Finanzierung einer Ferienwohnung

Finanzierung Ferienwohnung

Finanzierung Ferienwohnung: Immer mehr Deutsche zieht es im Rentenalter ins Ausland. Und viele 30 und 40 Jährige bereiten diesen Trend schon in jungen Jahren vor und erwerben eine Ferienwohnung im Ausland mit dem Ziel, diese zunächst in den Ferien und dann später im Rentenalter als Domizil zu nutzen. Ein zweiter Trend ist der Erwerb von Ferienwohnungen an der Ostsee oder in auch in bayerischen Urlaubsregionen.

Finanzierung Ferienwohnung im Inland

Die Finanzierung einer Ferienwohnung in Deutschland ist einfach, wenn man volljährig ist, einen unbefristeten Arbeitsvertrag und eine makellose SCHUFA hat. Das Einkommen muss dabei so hoch sein, dass man seine normalen Lebenshaltungskosten decken kann und ein ausreichend großer Puffer für Zins und Tilgung der Ferienwohnung bleibt. Fast kein Unterschied zu einer normalen Eigentumswohnung. Nur mit dem Unterschied, dass sich eine Ferienwohnung in der Regel wirtschaftlich deutlich besser rechnet als eine normale Eigentumswohnung, die man selbst nutzt oder fest vermietet. Eine Ferienwohnung in Bodenmais lässt sich sehr gut an Feriengäste vermieten.

Finanzierung Ferienwohnung im Ausland

Die Finanzierung einer Ferienwohnung im Ausland ist deutlich schwieriger, aber nicht unmöglich. Die Banken vor Ort im Ausland erwarten oft einen festen Wohnsitz des Kreditnehmers vor Ort und entsprechende Einkommensverhältnisse. Für sie sind Einkünfte, die in Deutschland oder eben nicht vor Ort erzielt werden, nicht greifbar. Deutsche Banken erwarten hingegen, dass sich das zu finanzierende Objekt im Inland befindet, da die Immobilie im Ausland nicht oder nur mit deutlichen Problemen über eine Grundschuld besichert werden kann.

Und an dieser Stelle beißt sich die Katze in den Schwanz. Eine mögliche Lösung ist z.B. eine deutsche Immobilie, die vielleicht bereits schuldenfrei ist und damit ausreichend finanziellen Spielraum für eine Hypothek bietet.

Finanzierungsgrundsätze

Es ist nicht entscheidend, was und wo etwas finanziert werden soll, ob Finanzierung Ferienwohnung in Spanien oder Finanzierung Ferienwohnung in Bayern. Es gibt Finanzierungsgrundsätze, die für nahezu jede Finanzierung gilt.

Das geliehene Kapital muss auch wieder getilgt werden und aus diesem Grund sollte man nur so viel Geld aufnehmen, wie man benötigt. Gerade wenn die Zinsen niedrig sind, ist es oft verlockend, reichlich Kredit aufzunehmen um sich noch den ein oder anderen Zusatzwunsch zu erfüllen. Aber genau das kann nach dem Auslaufen der Zinsbindung zu einer heftigen Stolperfalle werden. Heute bewegen sich die Zinsen für Immobilienerwerb bei rund 0,75% – 1,5%. Aber die alten Hasen im Kreditgeschäft kennen auch noch die Zinsen von 6-7%. Wenn nun ein günstiger Kredit ausläuft und man noch nicht viel getilgt hat, sich die Zinsen aber bis dahin womöglich verdoppelt haben, kann auf einmal die Ferienwohnung zur Qual werden.

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